第240章 李東的身家
如果遠方達不到南郊政府的要求,政府方面有權利對土地進行回購。
李東簡直不敢相信,怎麼可能沒錢了!
前前後後一算,這一年下來,李東手頭上一分錢不剩,連股票都算進去才行。
想到這,李東有些頭大。
等06年開啟,遠方將會踏入新的一頁。
要是在年底之前還拿不下來,等到明年初,談判還不知道持續多久。
甚至這次談判,市政府那邊都沒再插手,而是讓南郊政府自主和遠方談判。
「接下來我跟你說說今年的收入情況。」
就當李東準備為總部的事忙活的時候,財務總監劉紅梅找了過來,告訴他,沒錢了!
第一,那就是行業競爭問題!
總部和配送中心那邊自己現在都沒錢,想動也沒辦法動,那就是說今年剩下來能幹的只有一件事了。
想了片刻,李東又問道:「今年還有花錢的地方嗎?」
百度股票起碼要等明年三月份才能出手,那豈不是說自己無論想幹什麼都得等下去才行。
之前李東還想再拖拖,現在看來卻是拖不得了。
六千萬,這可不是小數目。
如今這麼多人窩在環球大廈,領導們的辦公場地越來越小。
不過政府的便宜也不是那麼好占的,南郊政府之所以願意下血本引進遠方的配送中心,自然是為了政績和經濟。
一年盈利能達到六個億,有這麼多錢,自己幹什麼都夠了。
到現在,除了李東這些最高層,其他部門主管都要幾個主管合用一間辦公室,這對士氣也是不小的打擊。
「其他新開的十家門店,暫時無盈利,合計為盈利一億六千四百萬。」
「而我們盈利一億六千四百萬,貸款九千萬,支出四億四千萬,合 計下來,透支資金高達一億八千六百萬!」
「青陽六家門店和龍華店持續營業至今,統計為十個月,一共盈利八千八百萬。」
今年花了四個多億?
第三次會談持續的時間不長,短短三天時間,雙方就達成了協議。
現在距離過年還有一個多月時間,馬上就是年底高峰期。
華府的地和樓,作價兩億五千萬,也不是什麼難題。
可惜身為十億富翁的李東,現在連買塊地的錢都拿不出來。
那配送中心的錢去哪弄?
平川這邊投資這麼大,可實際上卻幾乎沒有收穫。
李東咬了咬牙,他就不信了,這幾家超市能憑一個分店跟他斗!
三件事當中,行業競爭需要時間,李東暫時保持不動。
這不是裝逼,說的是實話,對於現在的遠方來說,一個億的儲備金真的不算多。
李東一聽就皺眉道:「怎麼會這麼少?」
可這時候李東卻不能退,一旦退了,那就要丟失平川大部分市場。
劉紅梅早猜到李東應該不清楚錢款具體用度,當即道:「李總,那我今天就給你算筆賬。」
一旦拖的時間過長,等配送中心開建,恐怕要延遲到後年才能投入使用。
而且那幾家煩人的超市得趁早解決掉才行,為了幾家超市,自己損失太大了。
就算李東現在賣了股票,將虧空一還,剩下的錢恐怕也才堪堪能達到自己的要求。
「這筆賬咱們從年初開始算起,年初的時候,遠方賬面上除了貨款和購物券的錢,一分錢不剩,也就是說那時候除了青陽幾家門店和龍華店,咱們是零資產。」
一個月,最多一個月一定要解決這些傢伙!
這時候要是還打價格戰,那自己 真的虧大發了。
可這筆錢現在絕對不能再動用了,遠方攤子鋪的這麼大,不留下一億的儲備金,李東不放心。
「而配送中心這邊,其實也不是很急,政府那邊我們可以拖一拖。遠方現在三十幾家門店,每個月能為我們貢獻將近三千萬的盈利,等兩個月,年初的時候我們買地的錢就湊夠了。」
現在透支了一億多,加上貸款,差不多就是兩億八千萬了。
協議上面最重要的一點,也就是土地方面,南郊政府做出了讓步。
如果生意好一點,自己一家獨大,或許會更多。
遠方和南湖的進一步談判果然讓南郊政府急了,原本他們也想過遠方可能是在給他們施加壓力。
也就是說,現在遠方不但欠了銀行九千萬的貸款,自身也挪用了一個多億的資金。
尤其是配送中心那邊,將近兩個億的投資,華府那邊,起碼也得一個億,合計下來就是三個億。
每個月最少能為自己帶來兩千萬的收入,這還是最少。
這就是他所有的收穫,也是他手頭上全部資本。
這次談判,雙方都極力希望能促成。
一方面是因為門店還沒完全建成,另一方面就是和幾家超市價格戰傷己傷人。
這還沒加上配送中心的地,要是加上了,豈不是說他今年花了整整五個億的資金。
「然後我們算算支出,阜城和銅山十九家門店,投入四千萬,百度股票抽調資金七千五百萬,華府地皮八千萬,平川大大小小三十九家門店,總投資將近兩個億,還有其他各項開支,車子,樓層租金,捐款,總共是兩千五百萬。合計就是四億四千萬。」
事情很多,不過卻急不得。
遠方是希望 能儘快拿下這塊地,然後等明年初春就可以動工,工期快的話明年十月份就能完工,年底前就可以投入使用。
之前招聘幾十人上百人,還能在環球那邊湊合一下,培訓也能借用各個分店去培訓。
談判結束,後續的事就不需要李東插手了。
不過既然都到了這個地步,南郊政府也願意主動洽談,這就足以說明很多問題。
「阜城七家門店,七月份開業,營業至今統計為五個月,一共盈利四千六百萬。」
其實這就是給政府方面一個台階下,真要按照商業土地來,這塊地價值將近兩個億。
……
李東抽絲剝繭,準備一件件事去處理,最好是能在年底將這些事情全部處理完畢。
要不然,等平川這三十多家門店開起來,一個月少說也能給自己帶來兩千萬左右的貢獻。
平川的幾家大超市是卯足了勁要和李東斗到底,將近十天的時間,降價風波還沒停息下來。
遠方現在有多少員工李東不清楚,可心裏大概也有個數。
在李東印象中,光是貨款和購物券這兩塊,遠方能動用的資金都超過兩個億。
不過另外兩件卻是可以提上日程了。
這是遠方當前面臨的第一個問題。
之前別人說自己是十億富翁,李東還想噴人家一臉,現在看來那些人倒是有先見之明。
「暫時沒了,平川的分店那筆錢已經劃出去了,現在那筆錢用在平川分店建設上應該是夠了。」
第二,那就是配送中心。
現在遠方還面臨很多問題。
十二月中旬,李東啟動了和南郊政府的第三次談判。
不說別的,想想南京那邊的馬群配送中心就知道了,一個馬群配送中心,養活了多少人。
看來今年是 沒辦法再動工了,剛好現在天寒地凍的,只好拖到明年再解決了。
不過要是按照他的演算法,這一年時間,自己多了一個總部,多了一個配送中心,還多了六十多家門店。
要不是遠方突然在江北崛起,恐怕蘇果已經有意進軍江北了,這一切都是馬群配送中心帶來的影響。
「不到一個億。」
十天下來,遠方的損失最少超過五百萬!
土地將會按照工業土地性質交給遠方,不過價格方面,遠方必須要以高出市價的百分之二十收購。
李東閑極無聊算了一下,七十家門店,現在作價三億五千萬應該問題不大。
「平川五家便利店,營業兩個月,盈利四百萬左右。」
李東臉色陰沉道:「那現在遠方還有多少錢?」
最後還是借用了遠方在郊區的一家大型倉庫才解決了培訓問題,這讓李東意識到,沒有自己的總部,不但會削弱員工的歸屬感,也會讓遠方的高層不自信。
蘇果依靠這個馬群配送中心,也不知道佔了多少便宜。
李東揉了揉太陽穴,遠方現在幾乎全靠這三十幾家門店供血。
這樣一來,門店全部正常盈利,每個月應該能給自己帶來五千萬左右的收入。
各個分店加起來,員工超過三千人,這不是個小數目。
可之前那次,一次性招聘了七八百人,結果連個培訓的地方都沒有。
可惜,這些都是空想,平川這邊都快成吃錢機器了,有多少錢都不夠花的。
其實該談的前期都已經談了,現在剩下唯一的問題就是土地性質,到底是按照商業用地來還是工業用地來。
李東深吸一口氣,沒想到啊,自己還真挺有錢的。
如今七十家不到的門店,已經讓遠方的物流 體系舉步維艱,甚至大部分物流渠道都是靠其他物流公司,這是遠方的另一個隱患。
上浮百分之二十,那也才六千萬,十萬平米的土地,六千萬花的不虧。
「銅山十二家門店,九月份開業,營業至今統計為三個月,一共盈利兩千六百萬。」
而等到後年,遠方的門店絕對會超過一百家,甚至是兩百家都有可能。
難怪沒錢了,沒想到已經挪用了一個多億的貨款和購物券的錢,還能剩下一個億就算不錯了。
可等到南湖那邊傳來消息,遠方副總王悅已經開始進行實地考察,南郊的主政官員忍不住了。
真要算下來,不說十億,也差不遠了。
遠方如今在平川建了這麼多分店,一旦丟失了大部分市場,那之後迎面而來的麻煩恐怕會讓遠方萬劫不復。
這筆賬算下來,李東有些傻眼。
前不久沈茜才用華府那塊地從銀行貸了五千萬,五千萬又不是五百塊,再加上遠方現在供血能力極強,根本不會出現資金斷裂的問題。
這點李東很快就答應了下來,對於配送中心,他心裡有數。
比如說門店的增值,遠方的品牌,這些無形資產其實也是價值不菲。
解決掉遠方內部隱患,不代表李東接下來就能閑著了。
當然,其中有些東西李東還沒算。
可現在按照工業土地,五千萬就能拿下。
除了這兩點之外,總部大樓也不能再拖了。
兩個多億的負債,出乎李東的預料。
而南郊這邊,比起遠方更迫切。
配送中心,就按照兩億來算,這麼一來,自己手頭上總資產就達到了八億。
如果不是這幾家超市搗亂,等年底的時候,平川門店全部開業。
這次談判,不管對遠方來說,還是南郊這邊,都有些迫切。