第1657章 超大屋邨
殷俊聽到這個消息時,也是很有點佩服李超人的談判公關能力。
但是這幾年的土地價格不斷的下降,李超人卻沒有貿然出手。
黃埔花園計劃如此之龐大,帶來的工作機會和社會效應是非常顯眼的,所以香江政府只能是硬著頭皮和李超人談判。
即便是在香江經濟最困難的時候,麒麟集團的薪水,也居然是穩中有升,一年比一年高。
和記黃埔將大力開發和記黃埔擁有的黃埔船塢,將在六年內投資40億港幣,發展整個計劃。
這裏住的,都是最窮的香江原住民,還有內地xx來香江的一群人,找不到什麼好的工作,只能在這邊干最累最辛苦的活兒,以能讓自己活下去。
殷俊也聽到了這些員工們的呼聲。
不是每個人都能抓住這些轉瞬即逝的機會的。
那就是李超人。
這個老狐狸,真是算盤打得精啊!
元朗都算是夠偏僻的了,但天水圍比起元朗都還要偏僻得多,公交車都要坐半個小時才到。
土地都買下來了,那就不急了,等著把大嶼山那邊的發展計劃搞定,然後再統一規劃。
然後李超人直接出手海外,在海外建立了龐大的集團事業。
同時殷俊也很清楚的曉得,黃埔花園的工程修建,正是長實集團騰飛的開始。
平均水準更是超出了外面薪水的一倍。
麒麟集團的員工們,雖然幾乎已經在香江的各個角落,定了一套房子了,可聽說公司的這個超級大屋邨,也將開 始修建,他們都爭先恐後的詢問,能不能給他們優惠一點,讓他們買一套。
如此好的交通地理位置,完全不是天水圍和大嶼山那種偏僻到極點的地方能比擬的。
他學著殷俊一樣,給香江政府畫了一塊無比誘人的大餅。
他堅韌的等待著,等待著最好的機會。
無論是這個年代的香江人,還是40年之後的內地人,都想著能買就買,越多越好。
麒麟集團購買的天水圍200公頃土地,就在流浮山總部的對面,中間只有一條小河。
特別是這個超級大屋邨,還是俊少自己修建的,大家身為內部職工,怎麼可能沒有點優惠?
黃埔花園項目包括一百多棟住宅大廈,總樓面面積多達800萬方呎左右,另外還有商場面積多達170萬方呎。
麒麟集團早已經放出話來,將在這裏建造香江第一流的中檔屋邨樓盤。
所以現在的天水圍,居住著的,根本就不是什麼窮人。
這便是長實集團的全球化。
城裡的房子很好,但如果在距離工作地點近在咫尺的地方,也買一套房子,那麼上下班會方便很多。
這一次當然不可能是28億港幣的地價補償。
至於能不能償還貸款的問題,他們也不擔心。
反正除了房子之外,什麼的保值功能都不好。
以全球的顧客為目標,自然不會受到一個地方經濟不景氣的影響。
天水圍幸運的成了麒麟集團的總部,陸陸續續四五年下 來,整整六七萬人都被招聘進了裏面工作。
這樣黃埔花園的價格就能賣得更好一些,他也就能賺得更多一些。
但他有點哭笑不得。
不說任何的房子開發利潤,單是這一筆,他就賺了24億啊!!
足足有六七萬的高級白領在這邊上班,他們的吃穿住用,這是多麼大的一筆開銷和買賣?
單是靠著他們的這些消費,就已經將周圍數十萬人的生活養活了。
動作最大的其實是李超人。
僅僅是3年的時間,28億港幣的地價補償,就下降了24億,僅僅是只用繳納3.9億港幣!
殷俊當然沒有羡慕李超人。
他想要開發黃埔花園,就拿著麒麟集團的來說事兒,好造起這種全部動員的氣氛來。
如果要等到全部存夠了再去買房子,一輩子也買不了。
只有先首付,慢慢的還,才能買得到心儀的房子,遇到房子價格越來越高,相當於就是靠著首付款便大賺了許多。
雖然黃埔花園並不是香江最大的綜合性屋邨項目,因為近處就有殷俊在天水圍購買的200公頃土地,也準備修建超大型的屋邨,遠處還有麒麟集團在大嶼山的30平方公里開發計劃。
造成這一切的原因,殷俊也知道是誰。
李超人當時就退縮了。
也就是在這幾天,政府同意了李超人的黃埔花園計劃。
長實集團和和黃集團的股票,頓時應聲而漲,漲幅都超過了5%。
在李超人頻頻的喊話,頻頻 的接受訪問,說自己願意為香江的疲軟經濟出一份力的壓力下,最終黃埔花園的地價補償,比起殷俊的大嶼山發展計劃,還要早一些時候出爐。
李超人自己也是喜笑顏開。
正是憑藉著黃埔花園等一個個的超級大屋邨樓盤,長實集團才領先了別人,早早的完成了各個方面的布局。
按照長實集團提交給政府的計劃書。
別像是有些人,身在福中不知福,玩忽職守,結果被解僱了,那可是跪在總部門口也沒有用的——麒麟集團每年都會解僱上百人,這樣的懲罰制度,讓幾乎所有人都小心翼翼,加倍努力幹活兒,生怕自己因為懈怠就沒了這麼好的工作。
終於在此時,在殷俊開始出手的時候,李超人也斷然出手,再次提出了黃埔花園計劃。
因為它就在紅勘的旁邊,對面就是港島的北角,通過紅磡隧道直接過去就是中環。
也給李超人連續帶來了長達二十來年的華人首富的榮耀。
天水圍是什麼地方?
所以在1981年,也就是3年之前,政府就告訴了和記黃埔,你想要把這塊廉價的工業土地,改成住宅和商業辦公樓用地,就要補交地皮的差價。
工作的機會是一個,另外最重要的是,這些工作機會比起別的來,真是一個當兩個用。
這李超人也太佔便宜了吧?
不說別的,那首付款應該可以減少一點吧?貸款也會容易許多吧?
造成這麼興旺發達的原因,當然在於麒麟集團 從一開始,目標就定在了全球。
用外面的人酸溜溜的話來講,「全香江就看俊少的僱員們可以買點東西了。」
只有他才有這樣的本事,別人羡慕也羡慕不來。
黃埔花園在前世肯定是香江最大的發張屋邨,但這一世卻根本算不上。
香江最窮最偏遠的地方。
只要進了麒麟集團工作的人,哪怕是最普通的崗位,薪水比起外面來,至少都是高出50%的。
和記黃埔只用繳納3.9億港幣的補償地價,就獲得了這麼一大塊土地的商業住宅開發權。
如此多的現金流,也將為和記黃埔和長實集團的發展,打下堅實的基礎!
差價是多少呢?
也就是黃埔花園了。
來到了香江之後,這些樸實的民眾們,早已習慣了貸款消費大物件,特別是房子。
隨著殷俊的瘋狂購買土地和房地產的開始,香江的許多地產商,實際上已經開始動作了。
我們只說要開發,卻沒有準備在現在啊!
但是一切都從殷俊來到香江后改變了。
如今麒麟花園裡面,住的一半都是麒麟集團的員工,剩下租住的也有一半是麒麟集團的員工們,他們都有錢得很,捨得花錢買東西和吃飯消費,所以屋邨的各個方面商業都很興旺,倒是讓擁有那些商業物業的新世界發展、恆隆集團等等,開心不已。
真是麒麟集團硬生生的拉起了天水圍乃至新界的消費和經濟,讓大家能有一口飯吃。
這也就是原來長實和德潤買下的那些土地 的大部分,旁邊的麒麟花園還是殷俊開始起頭的呢。
這也是為什麼新界承擔了幾乎上百萬的移民,在這兩年居然沒有出什麼亂子的重要原因之一。
如果是按照計劃順利的開發的話,黃埔花園的利潤,絕對是超過100億港幣的!
這個道理大家都知道,但能做成功的,卻只有一個殷俊。
也不是每個人都可以在和港府談判時,獲得這麼大的利益的。
麒麟集團的員工們是真的相信殷俊,現在的房子價格已經很便宜了,比起兩年前最高峰的時候,直接就是腰斬。
但黃埔花園卻是香江的繁華市區裏面,最為龐大的屋邨項目。
港島新界區域的最大屋邨,是麒麟集團在天水圍的200公頃地盤。
只要好好的在麒麟集團認真幹活兒,那麼就不會有什麼難處。
華國人買房子,只要有條件的情況下,都不會只買一套。
雖然談判的負責人說了,這是為了提振香江經濟,才做出如此大的讓步。
可你換了一個人,肯定是沒有這麼厲害的壓制談判人員了。
誰告訴他們麒麟集團最近要開發這200公頃了?
要是在幾年前,誰說這個話,肯定會被大家嘲笑。
城裡的房子,有時間就去住,沒時間就租給別人,以此來賺點貸款錢,倒是挺好。
消息一出,全香江都震動了!
81年的時候,和記黃埔的總市值還不過是80億港幣左右,長江實業的市值也不高,我哪裡去拿28億港幣給你們啊?
28億港幣。