第375章 中間的困難必定不少

劉士卿沒有多想，「楊姐，給丁總、王叔打電話，讓他們丟下手中所有的工作，帶著顧彩霞，還有公司的營業執照，公章、財務章等物，馬上趕到燕京來。」

「做房地產？呵呵，楊總，你可不要誤會，我暫時還沒有做房地產的想法。我之所以想要這塊土地，是想建設一個銀河實業高新技術實驗園，我會把銀河實業的一部分技術放在這裏，另外我還打算把這個園區作為一塊試驗田，歡迎包括燕京大學、水木大學等高校在內的在校或者已經畢業的學生到實驗園做實驗，做創業嘗試。楊總，你覺得我這個想法怎麼樣？」劉士卿笑著說道。

「我想了兩種合作方法，第一種就是我們雙方共同出資，就像是銀河投資一樣，共同出資組建一個新的新企業，按照出資比例多少，決定股權的分配。雙方聯手把這塊土地拍賣下來，共同籌建銀河實業高新技術實驗園，這個實驗園中，除了我的銀河實業第二實驗室之外，將來所誕生的所有技術，華糧集團都有按照股權獲得相應比例權益的權力。這是第一種方案，至於第二種就簡單多了，由銀河實業把這塊土地競拍下來，權益全部歸我的銀河實業，但是我會把整個實驗園的建設委託給華糧集團的子公司來做。」

劉士卿同樣是異常的心動，四五十萬平方米的面積，又是在燕京大學、水木大學的附近，這裏面就可以有太多的文章可以做了。

寸土寸金就是用來形容燕京的土地價格的，在燕京這個幾乎每一寸土地都被開發了地方，陡然之間有四五十萬平方米，比天安門廣場還要大的一塊土地，要進行開發。可想而知，這對全國的房地產開發商來說，是一件多麼具有誘惑力的事情。尤其是這塊土地在四五環之間，緊鄰燕京大學、水木大學和中關村一帶。以至於這塊土地就像是散發著撲鼻香氣的肥肉一樣，只要是有實力的商人，都想著要在這塊土地上啃一口。

早在2009年年底的時候。燕京市的常住人口就已經達到了1972萬，並以每年54.3萬的速度膨脹。燕京並不是一個資源富集的地域，許多資源都是需要其他省市進行援助的，緊鄰著燕京的拱天省，更是像是一個奶媽一樣，把各種各樣的資源，優先以低廉甚至是免費的價格供應給了燕京市。

這是一，還有一個困難，就是華糧集團和銀河實業的合作，已經有很多企業眼紅了。據楊建斌得到的消息，已經有好幾家央企跑到國務院國資委告狀了，要求華糧集團分一杯羹出來，不能總是讓華糧集團霸佔著和銀河實業的合作機會，也得讓其他的央企也能夠利益均沾。

「劉總，你不是說不做房地產嗎？怎麼，現在改變想法了，也準備在房地產中撈一把？」楊建斌忐忑不安的問道，他深怕劉士卿給他來一個「是」。如果是這樣的話，只怕華夏的房地產市場又要變天了，房地產價格必將迎來新一輪的狂飆高潮。

「怎麼個合作法？」楊建斌得先把事情問清楚了，他很清楚銀河實業完全有能力獨自拍下這塊土地，到時候不會有華糧集團什麼事情。

楊建斌長長的鬆了口氣，只要劉士卿不做房地產，隨便他怎麼折騰。轉念一想，楊建斌心中一動，急問道：「劉總，你說你要把銀河實業的一部分技術放在這裏，能跟我提前透露一下，都是什麼技術嗎？」

楊建斌呵呵一笑，「劉總，到燕京了。好，今天晚上我做東，給你接風洗塵。」

單論經濟實力的話，銀河實業完全有能力獨吞下這塊土地，以往燕京的土地拍賣價格，最高的也就是三萬多一平方米，就算是按照四萬一平方米來算，四五十萬平方米的土地，也就是兩百億華夏幣左右。但是劉士卿真的要是把這塊肥肉獨吞下來的話，只怕馬上就會成為全國房地產開發商的死敵。擋了人家的財路，誰也不會喜歡你的。

楊建斌的心不由得顫了一下，他是知道銀河實業有多有錢的，即便是國資委掌控的159家中央企業，隨便抽出來一家，其賬面上的現金也沒有銀河實業那麼多，更不要說其他民營企業，三資企業了。劉士卿要是下決心參与這塊土地的拍賣，只怕拍賣會現場必將是一番龍爭虎鬥，最後土地的成交價必定上漲到一個不可思議的價格，別說是三四萬一平方米，就算是五萬一平方米也有可能。這麼高的價格必定是羊毛出在羊身上，最後肯定是要消費者來承擔的。

劉士卿仔細的考慮了一下，給楊建斌打了一個電話，「楊總，是我，劉士卿。」

楊諾婷知道劉士卿要大幹一場，弄不好老闆要一改以往不肯做房地產的態度，在京城攪鬧一場。他很清楚，國內做房地產最賺錢的就是那麼幾個城市，燕京絕對是這幾個城市中比較靠前的。

第三個困難，銀河實業說到底畢竟是一家民營企業，幾乎百分之百的股份都是劉士卿一個人的，說銀河實業是劉士卿的私產，一點也不過分。這樣一來，銀河實業想在燕京組建一個規模這麼大的高新技術實驗園，能不能夠獲得燕京市政府和國家相關部委的批准，就是一個未知數了。這還不算，只怕燕京現有的各大科研機構，尤其是以燕京大學、水木大學為首的企業群落會強力反對在他們的附近興建這麼一個高新技術實驗園。往好了說，燕京大學、水木大學會要求參股，往壞了說，只怕人家根本就不會同意搞這麼一個高新技術實驗園。

劉士卿笑道：「我打算在這塊土地上修建銀河實業的第二實驗室，另外如果條件允許的話，我還打算把銀河實業（燕京）有限公司放在這裏。當然，這隻是一個初步打算，具體如何安排，還要等到把這塊土地拍賣下來之後，再行安排。楊總，咱們也算是老交情了。當初我拍賣葡萄酒配方的時候，就深得你的關照，這次只怕還是要麻煩你了。我知道華糧集團下面有兩個子公司，一個是華糧置業投資有限公司，專門致力於商業房地產開發，還有一個子公司是華糧地產（集團）股份有限公司，專門致力於住宅地產開發。我想請你牽線搭橋，和華糧集團共同拿下這塊地。」

楊建斌對劉士卿的提議怦然心動，他和劉士卿接觸了這麼久，深知劉士卿是個善於創造奇迹的人，華糧集團下屬的子公司華糧酒業已經用劉士卿提供的葡萄酒配方，賺了不少的錢，華糧集團和銀河實業聯合出資組建的銀河投資，現在已經開始盈利，華糧集團分佈在全國的飲料灌裝廠出產的健體功能飲料，在全國已經賣瘋了。另外，華糧集團和銀河實業合作組建的健腦核桃露也即將投產，前景非常看好，可以說華糧集團和劉士卿的幾次合作，每一次都是雙贏的局面，華糧集團一年賺取到的利潤是相當可觀的，在整個集團的盈利中已經佔了相當大的一塊兒。

不過楊建斌深知，這次和銀河實業共同出資興建銀河實業高新技術實驗園，中間的困難必定不少，首先要克服的一件困難，就是燕京市政府已經把這塊土地確定為住宅用地了，是要在這裏興建住宅小區的。在明天就要拍賣這塊土地的情況下，讓燕京市改變這塊土地的用途，難度不小。即便是退一步講，燕京市政府更改了土地用途，那些已經收到了邀請，繳納了拍賣保證金的全國各地的房地產開發商也不會答應。

另外，劉士卿也留了一手，就是把華糧集團能夠分享到的權益，限制在銀河實業第二實驗室之外。將來這個銀河實業高新技術實驗園建立起來的話，第二實驗室才是核心，也是最容易出成績的地方。劉士卿自然要把這一大塊肥肉先給抱在自己的懷裡了，焉有給人分享的道理？

劉士卿之所以願意和華糧集團組建合資企業，主要原因還是為了拉華糧集團下水。在華夏，離開都是樹大招風，銀河實業的規模已經不小了，太多的人眼饞，現在要不是有軍方力保著劉士卿，再加上一號首長對劉士卿有很欣賞，希望劉士卿能夠在環保事業上作出更大的貢獻，只怕銀河實業早就被人給吞的一乾二淨了。拉上華糧集團的話，華糧集團就變成了銀河實業的利益共同體，分享權益的時候，同時也要幫著劉士卿承擔風險，幫著劉士卿遮風擋雨。

劉士卿現在哪裡有心思去考慮晚上吃飯的問題，他直奔主題，「楊總，燕京海淀區要拍賣一塊土地，這你知道吧？我想買。」

然而有些資源是沒有辦法援助的，這裏面就包括土地。燕京的人口增長速度實在是太快了，快的讓人難以承受。這些年燕京房地產價格，一年一個大台階，早在2010年的時候，四環之內的居民樓均價早已進入三萬一平方米的時代，即便是六環周圍，居民樓的售價也早已破萬。